Jak asi tušíte, nákup domu v Itálii se trochu liší od nákupu domu v Čechách. Pustit se do hledání i celého procesu na vlastní pěst může být velmi náročné. Vždy je lepší se obrátit na profesionály. Nejlepší volbou je koupě nemovitosti v Itálii prostřednictvím webu Italicahomes.com. Jde o proces, který kombinuje pečlivé plánování, porozumění místním zákonům a využití dostupných zdrojů k nalezení ideálního domova či investice. Realitní experti vám zajistí zprostředkování prodeje vybrané nemovitost a postarají se o celý servis, aby pro vás bylo získání vysněné nemovitosti jen formalitou.
Výběr nemovitosti na Italicahomes.com
Web Italicahomes.com nabízí širokou škálu nemovitostí napříč různými regiony Itálie, včetně Toskánska, Lombardie, Apulie a Sicílie. Uživatelé mohou procházet nabídky podle typu nemovitosti, destinace či cenového rozpětí. Každý inzerát obsahuje detailní popis, fotografie a klíčové informace, které pomohou při rozhodování. Abyste pochopili, proč se vyplatí spolupracovat s profesionály, podrobněji si proces nákupu rozebereme níže.
První kroky: Získání daňového čísla a bankovního účtu
Než začnete s výběrem nemovitosti, je nezbytné získat italské daňové číslo, známé jako codice fiscale. Toto číslo lze získat na italském velvyslanectví nebo konzulátu ve vaší zemi. S codice fiscale můžete následně otevřít účet v italské bance, což usnadní finanční transakce spojené s nákupem nemovitosti a úhradou provozních nákladů, jako jsou energie či komunální služby.
Právní požadavky a náklady spojené s nákupem
Cizinci mohou v Itálii nakupovat nemovitosti bez výrazných omezení, avšak je důležité se seznámit s místními předpisy. Kromě kupní ceny je třeba počítat s dalšími náklady, jako jsou daně z převodu nemovitosti, notářské poplatky, případné náklady na tlumočníka či provize realitní kanceláři. Registrační daň se liší v závislosti na tom, zda bude nemovitost sloužit jako hlavní bydliště (2 % katastrální hodnoty) nebo jako druhý domov (9 % katastrální hodnoty).
Role technika nebo geometra
Před uzavřením kupní smlouvy je doporučeno nechat nemovitost prověřit odborníkem, známým jako geometra. Tento specialista zkontroluje, zda stav nemovitosti odpovídá údajům v katastru a zda neexistují nelegální stavební úpravy. Tato kontrola může odhalit potenciální problémy a ušetřit budoucí náklady spojené s legalizací či opravami.
Financování nákupu
Pokud plánujete financovat nákup prostřednictvím hypotéky, je vhodné se informovat o podmínkách italských bank pro zahraniční kupce. Některé banky mohou mít specifické požadavky či omezení pro cizince. Dále je důležité zohlednit směnné kurzy a možné výkyvy, pokud financujete nákup z jiné měny.
Uzavření smlouvy a následné kroky
Po výběru nemovitosti a dohodě na podmínkách následuje podpis předběžné smlouvy (compromesso), která často vyžaduje složení zálohy. Následně se uzavírá finální kupní smlouva před notářem. Po dokončení transakce je třeba zajistit převod služeb, jako je elektřina, voda či plyn, na nové jméno a případně se registrovat k placení místních daní z nemovitosti.
Dlouhodobá správa nemovitosti
Pokud neplánujete trvalý pobyt v Itálii, je vhodné zvážit služby správy nemovitosti, které zajistí údržbu, placení účtů a případný pronájem během vaší nepřítomnosti. To pomůže udržet nemovitost v dobrém stavu a může generovat dodatečný příjem.
Nákup nemovitosti v Itálii je náročný, vždy proto spolupracujte se specialisty. Díky široké nabídce a odborným znalostem týmu Italica Homes však můžete tento proces zvládnout hladce a úspěšně. Portál umožní snadno získat vysněnou nemovitost nejen pro Čechy, ale třeba také pro Němce hledající Immobilie in Italien.